El crecimiento sostenido de los precios, incluso tras años de encarecimiento continuo, demuestra la fuerte demanda estructural que atraviesa el mercado residencial español, impulsada por factores como la escasez de oferta nueva, la inversión extranjera y el atractivo turístico de determinadas regiones.
En el fondo, la decisión del Ayuntamiento de Logroño refleja un cambio de paradigma. La fiebre de los pisos turísticos, alimentada por la rentabilidad y la demanda turística, ha transformado el mercado urbano y expulsado a muchos vecinos de los barrios históricos. Hoy, ante la pérdida de identidad de los centros urbanos y el encarecimiento desbocado del alquiler, las instituciones locales comienzan a reaccionar.
Se habla poco de la erosión silenciosa que sufre una agencia cuando defiende un precio imposible. Publicidad, llamadas, visitas, reportes, ofertas razonables… y, al final, no. No porque el comprador sea cicatero, sino porque el propietario no baja ni un euro. Resultado: el activo se quema. La estadística es tozuda: los primeros 30–45 días son críticos. Si ahí no hay tracción, el anuncio entra en zona de fatiga.
VOX advierte que la vivienda se ha convertido en un privilegio inalcanzable para jóvenes y familias españolas, mientras que “el capital extranjero acapara el mercado e incrementa los precios”
El partido morado plantea extender la moratoria también a los inquilinos con renta antigua, un colectivo especialmente golpeado por la especulación inmobiliaria y los fondos de inversión que adquieren edificios con contratos protegidos. Según Podemos, estos casos representan una nueva forma de expulsión silenciosa del vecindario tradicional y deben tener una respuesta institucional inmediata.
Todo comenzó hace dos semanas, cuando el president de la Generalitat, Salvador Illa, reconoció públicamente que su Ejecutivo estaba estudiando esa posibilidad. La declaración, aparentemente prudente, ha generado un auténtico revuelo político y jurídico en el que se entrecruzan el derecho a la propiedad, la urgencia por frenar la especulación y la presión de los socios parlamentarios del Govern.
El Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía, elaborado por la consultora Gloval, que muestra un aumento generalizado de los valores en todas las capitales de provincia y un dinamismo que se extiende también a las áreas metropolitanas
Este equilibrio entre precios al alza y esfuerzo controlado permite anticipar un segundo semestre moderadamente expansivo, en el que las promociones de obra nueva seguirán ganando protagonismo. Los expertos coinciden en que, si la oferta logra acompañar la demanda y los tipos de interés se mantienen en niveles contenidos, Cantabria podría consolidar su posición como uno de los mercados inmobiliarios más estables del norte de España
La operación con InmoCaixa, además de su relevancia política y económica, simboliza un cambio de enfoque en la política de vivienda catalana: pasar de la reacción a la acción. El Govern está apostando por intervenir activamente en el mercado, comprando inmuebles de grandes tenedores para ponerlos al servicio del alquiler social y garantizar el derecho constitucional a una vivienda digna.
El mayor dinamismo se ha registrado en la vivienda en bloque, que concentra la mayoría de la nueva producción. Entre enero y agosto se concedieron 72.825 visados para viviendas en bloque, lo que supone un incremento del 9% respecto al año anterior. Este tipo de construcción es precisamente la más demandada en las grandes ciudades, donde el déficit de vivienda disponible y los precios elevados están impulsando la necesidad de nuevas promociones residenciales.
