La escasez de vivienda nueva tiene una fuerte incidencia sobre sus precios que no dejan de crecer, pudiendo llegar este año 2024 al 4,5%, y también sobre una reducción de la oferta de segunda mano por la imposibilidad de cambio hacia una vivienda nueva que desearían realizar muchos propietarios y que están a la espera de encontrar “la casa de sus sueños”.
El objetivo es aparecer en la primera página de SERPs de Google, (Search Engine Results Page o en su traducción al español, “resultados del buscador”) para que los clientes o posibles clientes te encuentren. Pero como efecto añadido a esas visitas vamos creando reputación y page rank...
El Ministerio de Trabajo que dirige Yolanda Díez, con su brazo armado, la Inspección de Trabajo, ha iniciado una oleada de sanciones a agencias inmobiliarias de intermediación por la utilización indebida de “falsos autónomos” que facturan sus servicios a estas empresas. Las sanciones que continúan produciéndose, pueden alcanzar más de los 250.000€ e implican a empresas de diferentes tamaños.
Nada menos que un 10,1% han crecido este año las empresas dedicadas a actividades inmobiliarias, entre las que la intermediación compondrá el grupo más numeroso. Y eso añade tensión profesional en determinadas zonas del Levante, el Mediterráneo, las islas y el centro de las grandes capitales
La mayoría de los analistas avanzan bajadas del Euríbor antes del verano. El índice hipotecario ha comenzado el año en un 3,59% después de dos meses de bajadas y podría finalizar el año por debajo del 3%, sobre todo si el BCE acompaña. Y esto son buenas noticias para los hipotecados a tipo variable y también para la evolución del sector inmobiliario.
Entraremos en el próximo 2024 con una situación económica mejor de lo esperada, pero con un ruido y confrontación política que no hace ningún bien a nuestras expectativas como país. Pudiera ser y es lo aconsejable, que se fuera diluyendo en el primer trimestre, conforme las previsiones catastrofistas se alejan y la economía doméstica funcione.
Los grandes representantes de los sectores de la energía, la alimentación y la banca no solo han defendido sus márgenes de beneficio, sino que los han mejorado en esta crisis, elevando su capacidad de generar ganancias a costa de incrementar una inflación que pagamos todos, pero sobre todo los que menos tienen. Por eso la inflación se resiste a bajar a pesar de las medidas tomadas, porque es una inflación de oferta y porque no se ha actuado para controlar los márgenes y beneficios.
A corto plazo, el nuevo Ejecutivo y la ministra de vivienda tienen que poner en marcha el nuevo Bono de Alquiler, incentivos fiscales para los arrendadores de vivienda a precios contenidos, subvenciones a la promoción, aprovechamiento de los fondos Next Generation para estructuras residenciales, declaración de las zonas tensionadas, movilizar la vivienda vacía con un registro nacional, la rehabilitación energética de viviendas para el alquiler y, por supuesto, construir esas 183.000 viviendas
El primer paso es disponer de una herramienta profesional, una web escalable, con garantía de continuidad y a la que se le puedan conectar el resto de herramientas para las visitas virtuales, el chatbot, el blog con contenidos, la news letter, la atención individualizada, la conexión con redes sociales, un buscador ágil, el posicionamiento en Google Maps y sus opiniones, el control de la publicidad programática, el diseño móvil, Google Analytics, landings pages específicas, páginas de categorización y de captación, herramientas de IA…
Esta nueva revolución tecnológica va a suponer un cambio radical en el sector, que lo dejará irreconocible en poco más de dos años, cambiando muchos de los aspectos de la profesión desde el punto de vista de la eficiencia y la productividad. Comenzando por la automatización de las tareas más tediosas y siguiendo por la mejora de la efectividad del marketing, la presencia on line y la gestión de la cartera de inmuebles, la inteligencia artificial ya está cambiando la forma de trabajar en el sector.
