En términos de actividad, el número de compraventas supera las 705.000 operaciones, con un crecimiento anual del 10,7% y el mayor volumen desde 2008. Solo en el cuarto trimestre se registraron 178.270 transacciones, el segundo mejor dato trimestral desde el tercer trimestre de 2007.
En Euskadi, más de la mitad de su población reside ya en municipios considerados zonas tensionadas, entre ellos las tres capitales de provincia, Bilbao, Donostia/San Sebastián y Vitoria-Gasteiz, además de un número creciente de localidades medias donde el mercado se ha ido estrechando de forma progresiva.
La lectura estructural del mercado es clara: la vivienda nueva sigue siendo insuficiente, la rehabilitación avanza a un ritmo desigual y la obra pública residencial continúa teniendo un peso limitado en comparación con otros países europeos.
El comisario europeo de Vivienda admitió que Bruselas se compromete a identificar prácticas especulativas y a promover una mayor equidad en el mercado. “La vivienda es una gran preocupación. Estamos viviendo una crisis de la vivienda y, en consecuencia, una crisis social”, afirmó.
La declaración de zonas tensionadas entró en vigor el 30 de julio y, desde entonces, el mercado ha mostrado una corrección de precios sin efectos colaterales graves. Eso no significa que el problema esté resuelto. Navarra también registra un aumento de los contratos de alquiler de temporada, que ya representan el 11% del total, frente al 4% del año anterior.
De cara a 2026, los expertos apuntan a una moderación del crecimiento, pero no a una corrección significativa de los precios mientras no se resuelva el problema estructural de la oferta. La falta de vivienda nueva, los retrasos administrativos, la escasez de suelo urbanizable y la limitada capacidad de la obra pública para compensar el déficit residencial continúan actuando como freno a la contención de precios.
Esta subida de precio se produce en un contexto marcado por una demanda sostenida, una oferta claramente insuficiente y una obra nueva que no logra absorber las necesidades reales del mercado, especialmente en vivienda habitual.
Pese a la caída de las compraventas, el precio de la vivienda sigue claramente al alza y acumula ya 28 meses consecutivos de incrementos interanuales. En noviembre, el encarecimiento se produjo en 16 comunidades autónomas, lo que confirma que la subida de precios es prácticamente generalizada.
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