as grandes promotoras alertan de que la escasez de potencia disponible y los retrasos en las infraestructuras de distribución ya están retrasando entre uno y tres años la tramitación de nuevos desarrollos urbanísticos, y dificultando incluso la entrega de promociones ya terminadas.
En el análisis provincial, 49 de las 50 provincias han cerrado julio con tasas interanuales positivas, con la única excepción de Ourense, donde los precios se han contraído un 5%. Así, Toledo ostenta la mayor subida provincial (20,5%), por delante de València (18,4%), Cantabria (18,2%), Zaragoza (17,3%) y Sevilla (17,1%). Por su parte, la provincia de Barcelona ha subido un 12,1% y la Comunidad de Madrid un 8%.
La Plataforma Ecologista Madrileña ha sido especialmente contundente en su valoración de la norma. Su diagnóstico es que la ley, lejos de resolver ningún problema, multiplica el riesgo de incendio forestal al abrir la puerta a construir de forma dispersa por el monte. Antonio Martínez, portavoz de la Asociación Ecologista del Jarama El Soto, lo explica sin rodeos: la norma permite que particulares impulsen urbanizaciones en zonas donde la sierra madrileña ya arrastra un exceso histórico de construcciones fuera de los núcleos urbanos tradicionales.
España continúa sin construir suficiente vivienda en las zonas donde realmente se demanda. Junio ha regalado un respiro estadístico, pero el desajuste entre oferta y necesidad de vivienda sigue siendo la asignatura pendiente de un mercado que, por mucho que resista, no deja de mostrar sus costuras.
El Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) ha marcado un nuevo máximo histórico, con un crecimiento trimestral del 3,14 % y del 16,7 % en tasa interanual. La cifra sitúa los precios un 39,31 % por encima de los máximos registrados en 2007, en plena burbuja inmobiliaria, lo que da una idea de la magnitud del recorrido alcista actual.
Esta actuación no viaja sola. Forma parte del IX Plan de Control e Inspección en materia de vivienda 2025-2026, que además de las viviendas deshabitadas incluye ejes dedicados a la promoción y edificación, la rehabilitación protegida, la adjudicación y transmisión de vivienda protegida, el registro de contratos de arrendamiento y el registro de grandes tenedores. Es, en definitiva, un esfuerzo por poner orden e información donde antes había opacidad, revisando desde el cumplimiento normativo en construcción hasta las condiciones reales de los alquileres protegidos.
En julio el precio residencial ha continuado sosteniendo tasas de crecimiento intensas superiores al 10% interanual nominal. Aunque todas las zonas crecen muy por encima de la inflación, destaca la desaceleración del ritmo de crecimiento en el Territorio Insular, en donde el nivel de precios y el esfuerzo de compra son de los más elevados de España
Si las comunidades autónomas no actualizan el módulo, los promotores no construyen: los números no salen y la oferta de VPO se seca, como llevaba ocurriendo en buena parte del país. Pero si lo suben, encarecen precisamente la vivienda que debería ser la más accesible, y corren el riesgo de dejar fuera a las familias con menos ingresos, que son las que en teoría deberían beneficiarse de este tipo de promociones.
Itxaso admitió que el ritmo de nuevos alquileres podría ralentizarse, aunque no por miedo de los propietarios, sino porque "bebemos de un caladero cada vez más pequeño", en referencia a la progresiva reducción de viviendas vacías disponibles para salir al mercado. El reto pendiente, reconoció, sigue siendo aumentar la oferta total mediante nueva construcción, para lo cual reiteró su llamamiento a los ayuntamientos para que agilicen la tramitación urbanística y cedan suelo para vivienda protegida.
El propietario queda obligado frente a la administración local, aunque conserva el derecho a repercutir posteriormente el importe al ocupante dentro de la relación arrendaticia. En la práctica, esto significa que si tienes inmuebles en alquiler, la responsabilidad tributaria recae sobre ti como titular, y será tu contrato de arrendamiento el que determine cómo trasladar ese coste al inquilino.
