Las compraventas comienzan a moderarse, pero los precios siguen subiendo con fuerza, lo que demuestra que el principal problema del mercado residencial español sigue siendo el mismo: la falta de oferta de vivienda frente a una demanda que continúa siendo elevada.
En el actual contexto de preocupación por el precio de la energía, abril ha comenzado con una noticia positiva para los consumidores españoles: la tarifa regulada de gas natural (TUR) baja al menos un 10%, consolidándose una vez más como la opción más económica para los usuarios domésticos.
La Generalitat se compromete a facilitar los procesos administrativos para que los ayuntamientos puedan otorgar la licencia de obras en un plazo máximo de tres meses.
La aparente contradicción entre precios al alza y compraventas a la baja tiene, no obstante, una explicación relativamente sencilla: los precios siempre tardan más en reaccionar que el volumen de operaciones. La demanda cede antes de que el mercado lo procese y lo traslade a los precios. Que en este momento convivan ambos fenómenos no es una anomalía estadística, sino el retrato habitual de un punto de inflexión. Lo que todavía no sabemos es si el punto de inflexión es una pausa o el inicio de algo más duradero.
Los visados de dirección de obra para vivienda nueva alcanzaron en enero las 13.578 unidades, lo que supone un incremento del 19,6% respecto al mismo mes de 2025, cuando se registraron 11.355 visados.
El incremento de los precios por encima de la inflación, unido a la estabilización de los tipos de interés, ha seguido tensionando la accesibilidad a la vivienda. La tasa de esfuerzo promedio a nivel nacional se sitúa en el 33,9% de la renta disponible del hogar, frente al 33,3 % del trimestre anterior
El sector va a vivir unos años de selección natural, en los que la diferencia entre agencias que crecen y agencias que desaparecen o sufren para sobrevivir, va a estar, en buena parte, en quién haya construido su propia presencia digital y quién siga dependiendo de terceros para que los clientes les encuentren.
Con esta actualización, el sistema estatal que sirve como referencia para fijar los límites del precio del alquiler en las zonas declaradas como Zonas de Mercado Residencial Tensionado ya cuenta con información detallada de todas las provincias españolas,
Bustinduy y la vicepresidenta Yolanda Díaz han llamado públicamente a los inquilinos a solicitar la prórroga cuanto antes, sin esperar a la votación parlamentaria, conscientes de que si el decreto cae, quienes no la hayan pedido mientras estaba en vigor habrán perdido la ventana. Desde el lado contrario, voces del sector inmobiliario y medios afines llevan días insistiendo en que los propietarios no tienen por qué temer consecuencias si esperan a ver qué decide el Congreso.
La combinación de subida del precio de la vivienda, encarecimiento de las hipotecas, incertidumbre económica internacional y falta de producto inmobiliario de calidad está provocando que muchos inversores estén abandonando temporalmente el mercado, lo que podría aliviar ligeramente la presión de la demanda en un mercado que sigue muy tensionado.
