NOTICIAS DEL MERCADO INMOBILIARIO Y CONSUMO «NEWSLETTER 479»
SELECCIÓN DE PISOS Y CASAS EN VENTA
El precio de la vivienda ya supera al del boom inmobiliario
A pesar de que los precios de arrendamiento han subido con fuerza en los últimos años —en algunas ciudades de forma dramática—, la rentabilidad bruta ha descendido de forma sostenida durante los últimos once años, pasando del 4,6% que suponía en 2014 hasta situarse en un 3,05% en el último trimestre de 2025
Casi medio millón de viviendas de obra nueva sin vender
El temor a que los precios sigan subiendo está empujando a compradores que llevaban tiempo esperando a tomar la decisión, aunque eso signifique pagar más de lo que querrían o endeudarse en condiciones que hace tres años habrían rechazado. El descenso del stock no refleja necesariamente que el problema esté resolviéndose; refleja que la presión del mercado ha ganado al sentido común de esperar.
Las hipotecas sobre vivienda crecen en abril
El dato que mejor ilustra la presión que ejerce el precio de la vivienda sobre el comprador es el del importe medio de los préstamos: 173.331 euros en abril, lo que supone un incremento del 11,1% respecto al mismo mes del año anterior. El capital prestado total rozó los 6.935 millones de euros, con un crecimiento interanual del 13,7%.
La constitución de sociedades retrocede un 15% en mayo
Los datos de mayo no invitan al optimismo inmediato. Durante el pasado mes se registraron en España 11.312 constituciones de empresas, frente a las 13.286 del mismo mes del año anterior, lo que representa un descenso del 14,9%. Es una caída notable, que sitúa a mayo como uno de los meses más flojos del último año en este indicador.
El precio de la vivienda en Andalucía sigue al alza
Que Jaén, la capital andaluza más barata, registre precios un 15,5% más caros que hace un año resume bien el problema: no se trata de que Málaga tire del resto. El mercado se tensiona en todo el territorio.
Newsletter 570″La tormenta perfecta cae sobre la obra nueva»
Opinión sobre los problemas que convierten a la obra nueva en inaccesible, la distribución de 7.000 millones de euros del Plan de Vivienda, nuevo decreto anticrisis para el 30 de junio, los ayuntamientos podrán incrementar la plusvalía municipal, el indice de actualización del alquiler sube al 2,48% y el BCE sube los tipos y manda un aviso para octubre, entre otras informaciones.
Mallorca reducirá las sanciones por alquiler turístico ilegal
El PP balear, que durante años defendió la libertad de mercado y miró hacia otro lado mientras el alquiler turístico se comía la vivienda residencial de las islas, ahora gobierna y los problemas le llegan de frente. Y resulta que cuando eres tú quien tiene que cuadrar la oferta de vivienda para los residentes, la retórica liberal se vuelve bastante más difícil de sostener.
Intento de estafa con la Agencia Tributaria
Los ciberdelincuentes se hacen pasar por la Agencia Tributaria para intentar hacerse con los datos personales y bancarios de los contribuyentes en uno de los momentos del año en que más receptivos están a recibir comunicaciones de Hacienda.
VOX se queda solo con su postura racista sobre vivienda
La propuesta exigía crear un sistema de acceso a vivienda protegida y ayudas públicas exclusivo o prioritario para españoles, condicionado a un "arraigo real" demostrado mediante empadronamiento histórico de larga duración y trayectoria de cotización laboral. Además, reclamaba que la situación legal en España fuera requisito obligatorio para firmar cualquier contrato de arrendamiento.
En abril vuelve a descender el número de compraventas
Desde enero, el número de compraventas acumula un retroceso del 2,4%, con caídas consecutivas en cada uno de los cuatro primeros meses del año: un 5% en enero, un 0,5% en febrero, un 2,2% en marzo y ahora este nuevo descenso en abril.
El Banco de España eleva a 750.000 el déficit de vivienda
El déficit no se distribuye por igual. Más de la mitad, el 52,5%, se concentra en seis provincias: Madrid, Barcelona, Alicante, Valencia, Murcia y Málaga. Son las zonas con mayor presión demográfica, mayor dinamismo económico y, no por casualidad, los mercados donde el precio del alquiler ha registrado los incrementos más severos de los últimos años.
Revalorización y rentabilidad en el distrito de Vallecas
Para situar estas cifras en perspectiva: el distrito de Vallecas ofrece, en conjunto, una de las rentabilidades brutas por alquiler más altas de Madrid, en un entorno donde los activos de renta fija siguen sin igualar estos retornos y donde la incertidumbre fiscal sobre otros vehículos de inversión no deja de crecer. El ladrillo bien elegido sigue siendo ladrillo.
Viviendas en Donostia
El Gobierno Vasco y el Ayuntamiento de San Sebastián han dado a conocer un protocolo de actuación que marca un nuevo impulso a la construcción de vivienda protegida en la capital guipuzcoana. El acuerdo contempla la puesta en marcha de más de 5.000 viviendas y alojamientos dotacionales en diferentes suelos de titularidad municipal. El plan se apoya en la cesión de diez ámbitos urbanos al Gobierno Vasco, que será el encargado de desarrollar posteriormente las promociones. La iniciativa combina actuaciones a corto y medio plazo con proyectos de mayor alcance [...]
Una tormenta perfecta cae sobre la obra nueva
Los precios del metro cuadrado en promociones nuevas han alcanzado cifras que en muchas capitales y zonas costeras directamente excluyen a cualquier comprador que dependa de un salario medio, por bueno que este sea. No hablamos de un encarecimiento puntual ligado a la inflación general, sino de una escalada sostenida que se explica por la suma de costes de suelo, costes de construcción, exigencias normativas y, seamos sinceros, por el simple hecho de que si hay demanda dispuesta a pagar, alguien siempre va a subir el precio un poco más.
Distribución de los 7.000 millones de euros del Plan de Vivienda
Uno de los puntos que el Ministerio presenta como avance es el blindaje de la protección permanente de todas las viviendas construidas con fondos del Plan, es decir, que no puedan acabar, pasados unos años, vendiéndose en el mercado libre como ha ocurrido históricamente con buena parte del parque protegido español. La intención es buena y la necesidad, evidente: descalificar vivienda protegida ha sido durante décadas la fuga de agua de cualquier política de vivienda asequible.
Nuevo decreto anticrisis para el 30 de junio
La gran pregunta que sobrevuela el anuncio del 30 de junio es si el Gobierno optará por prorrogar y reforzar lo ya aprobado en marzo, o si diseñará un paquete con conceptos nuevos adaptados a esta segunda fase de la crisis. El propio calendario juega un papel relevante: varias de las medidas de marzo están venciendo precisamente ahora, así que el Ejecutivo tendrá que decidir si las mantiene tal cual, si las recupera parcialmente o si las sustituye por otras herramientas
El Parlamento Europeo ratifica los derechos de los viajeros aéreos
El texto resultante supone un golpe directo a la estrategia que Ryanair y el resto de compañías de bajo coste han desplegado en Bruselas durante años, presionando para recortar derechos e indemnizaciones bajo la bandera de la libertad de elección y el pago por uso.
El inmobiliario crece por encima del resto de nuevas empresas
El frenazo de abril, modesto pero real, llega justo cuando el contexto internacional empieza a complicarse. La escalada de la guerra de Irán y su potencial efecto demoledor sobre los mercados energéticos y la confianza inversora introducen una incógnita que no estaba presente en el extraordinario arranque de enero a marzo
Áticos en venta en Valdemoro
La creciente demanda de espacios exteriores experimentada en los últimos años ha incrementado aún más el interés por los áticos, convirtiéndolos en una de las opciones más valoradas por los compradores.
El crecimiento desmedido de la plusvalía municipal
Este incremento no responde a que el suelo valga más, sino al cambio en el método de cálculo del impuesto y al aumento de los coeficientes aplicables a los periodos cortos de tenencia, precisamente los habituales en la actividad promotora. Es decir, el sistema penaliza con más fuerza a quien construye y vende rápido, que es exactamente lo que el mercado necesita en plena crisis de oferta.
Los ayuntamientos podrán incrementar la plusvalía municipal
El órgano dependiente de Hacienda concluye que la Administración tributaria local puede utilizar el valor de referencia del bien inmueble fijado por el Catastro como valor de transmisión, eso sí, siempre que en el procedimiento de comprobación correspondiente justifique y motive su uso.
Newsletter 569″Mano de obra, materiales, suelos y también la luz…»
Opinión sobre los problemas de la construcción residencial. el precio de la vivienda sube un 15% en lo que llevamos de año, la compraventa de edificios para invertir cae en Barcelona. Madrid aporta suelo para alquiler asequible con opción a compra, nueva ley para proteger la vivienda en Asturias y suben un en las zonas tensionadas, y suben un 38% las ejecuciones hipotecarias, entre otras informaciones.
Newsletter 568″Llega el malo de la película, con la tasación…»
Opinión sobre la situación tasación inmobiliaria y su importancia, Madrid, la ciudad donde más crece la morosidad, el Govern amplia el límite de edad en los , préstamos, el precio de la vivienda usada da un salto del 17%, derechos de los inquilinos y ayudas, lo más demandado en el 047, los bancos pagarán las cosatas pr las cláusulas abusivas y la CE propondrá intervenir los alquileres en las zonas tensionadas, entre otras informaciones.
Continúa empeorando la tasa de emancipación juvenil
El CJE y nueve consejos de la juventud autonómicos han hecho público un comunicado conjunto en el que reclaman una mayor implicación de las comunidades autónomas en el desarrollo del nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. El mensaje de fondo es claro: sin una coordinación real entre el Gobierno central y los gobiernos regionales, cualquier medida aprobada a nivel estatal corre el riesgo de quedarse en papel mojado.
El indice de actualización del alquiler escala hasta el 2,48%
En marzo de 2026, el Gobierno intentó imponer un nuevo tope del 2% al incremento de las rentas, ante el impacto del conflicto en Oriente Medio. El Real Decreto-ley también incluía una prórroga automática de dos años para los contratos vigentes. Sin embargo, el texto decayó en el Congreso a finales de abril por los votos en contra del PP, Vox y Junts, y apenas estuvo un mes en vigor. Por tanto, las actualizaciones de renta que no se hayan producido en ese breve periodo se rigen de nuevo por los índices habituales.
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