NOTICIAS DEL MERCADO INMOBILIARIO Y CONSUMO «NEWSLETTER 479»
SELECCIÓN DE PISOS Y CASAS EN VENTA
Declarada abusiva la imposición de seguros de prima única
El Tribunal Supremo ha resuelto que imponer un seguro de vida de prima única vinculado a una hipoteca, contratado además con una aseguradora del mismo grupo empresarial que el banco prestamista, constituye una cláusula abusiva.
El esfuerzo teórico de compra de vivienda sigue subiendo
El propio informe del Banco de España lo resume con una frase que debería incomodar a más de un responsable político: el esfuerzo necesario para acceder a una vivienda en propiedad en España ha crecido 80 puntos más que la media de la eurozona desde 1980, hasta situarse en 188,6 puntos frente a los 110 de la media europea.
Multas a grandes tenedores en Cataluña y vienen más
La cifra de 654 expedientes en tramitación funciona como recordatorio de que, más allá del ruido mediático y los anuncios puntuales, el incumplimiento de la Ley de Vivienda por parte de grandes tenedores no es un fenómeno marginal, sino una práctica extendida que la Generalitat empieza a perseguir con multas de verdad.
Hacienda a la búsqueda del dinero B en las inmobiliarias
El reparto geográfico deja claro dónde está el foco. La Comunitat Valenciana se lleva la palma con 19 locales inspeccionados, seguida de Andalucía (7), Cataluña y Madrid (5 cada una), Canarias (4) y Baleares (1). En la operación han participado equipos del Área de Inspección, de las Unidades de Auditoría Informática y del Servicio de Vigilancia Aduanera, lo que da una idea del calibre del despliegue: esto no es una simple visita de cortesía con carpeta bajo el brazo.
La mayoría de las capitales suben los precios a doble dígito
El ranking de precio por metro cuadrado también se mueve. San Sebastián se mantiene como la capital más cara de España, con 5.154 €/m², seguida de Madrid (4.683 €/m²) y Barcelona (4.463 €/m²). Palma de Mallorca (3.472 €/m²) y Bilbao (3.240 €/m²) completan el grupo por encima de los 3.000 €/m², con Málaga, Cádiz y Valencia pisándoles los talones.
Newsletter 571″No te cortes con el IBI y que no te lo cuelen»
Opinión sobre lo que paga el ciudadano por el IBI, el Banco de España quiere regular el mercado hipotecario, las herencias de vivienda continúan creciendo, la constitución de sociedades retrocede un 15% en mayo, intento de estafa con la Agencia Tributaria, en abril vuelve a descender el número de compraventas y Mallorca reducirá las sanciones por el alquiler turístico ilegal, entre otras informaciones.
No es un insulto sino un ilustre latinajo que te puede ser útil
Detrás de toda esta arquitectura jurídica hay una filosofía muy concreta que conviene entender para no quedarse solo con la parte técnica: la usucapión premia a quien ha actuado responsablemente sobre un bien, atendiendo sus obligaciones (pagando impuestos, manteniéndolo, cuidándolo) y, al mismo tiempo, sanciona al propietario negligente, ese que se desentendió del bien durante décadas y ahora, cuando ve que vale una fortuna, aparece de repente reclamando derechos que llevaba una eternidad sin ejercer.
El precio del veraneo también marca las diferencias
El comprador o inquilino que hoy pone rumbo al norte se encontrará con precios superiores a los de hace unos años, aunque todavía existen oportunidades en zonas con mayor recorrido y en municipios menos tensionados. Pero la tendencia es clara: mientras las temperaturas extremas sigan castigando el sur peninsular cada verano, la cornisa cantábrica seguirá ganando adeptos, y con ellos, precios que ya empiezan a rivalizar con los de las costas tradicionalmente más caras del país.
Sube el precio de la vivienda CC.AA. y provincias
La accesibilidad a la vivienda se complica mes a mes. El encarecimiento de los precios, sumado al leve repunte del coste hipotecario y a la pérdida moderada de poder adquisitivo derivada del nuevo repunte de la inflación, ha disparado de nuevo la tasa de esfuerzo de compra.
Registro obligatorio para los agentes inmobiliarios en Madrid
Por el momento, el anuncio de García Gómez marca el inicio de un proceso, no su conclusión. La propuesta deberá pasar primero por los servicios jurídicos de la Asamblea de Madrid antes de elevarse formalmente al Parlamento regional, un trámite que el propio Gobierno autonómico sitúa en un horizonte de "los próximos meses", sin concretar fecha exacta.
El mercado inmobiliario cae un 10,2% en abril
Mientras las operaciones se hunden, los precios siguen sin inmutarse. El metro cuadrado se situó en abril en 2.046 euros, un 9,4% más que un año antes y el segundo dato más alto de toda la serie histórica del Notariado, solo superado por los 2.067 euros/m² de enero. Son ya 33 meses consecutivos de subidas ininterrumpidas. Por tipología, los pisos lideraron el encarecimiento, con un 12,2% interanual hasta los 2.391 euros/m², frente al 3,4% de las viviendas unifamiliares.
Freno a la banca con la prescripción de las cláusulas abusivas
La jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea y del Tribunal Supremo ha establecido con claridad que el plazo de prescripción de la acción restitutoria no puede comenzar automáticamente con la publicación de una sentencia colectiva ni con la notoriedad mediática de una determinada controversia jurídica.
La vivienda subirá un 8% en 2026, según Solvia
El cuadro que dibuja Solvia para el conjunto del año es coherente con la dinámica de los últimos trimestres: precios al alza, oferta insuficiente, demanda sostenida y alquiler sin alivio visible. No hay elementos en el horizonte que apunten a una corrección significativa mientras persistan los desequilibrios estructurales del mercado: la brecha entre lo que se construye y lo que se necesita sigue siendo amplia, y cerrarla llevará años, no meses.
Se avanza un nuevo decreto ley sobre vivienda
El paquete de medidas confirmadas abarca varios frentes. En materia fiscal, la más llamativa es la subida del IVA aplicado a los pisos turísticos hasta el 21%, igualándolos así al tipo general que ya soporta cualquier otra actividad económica. Es una medida que cuesta poco defender desde un punto de vista lógico: si alguien alquila un piso como negocio, con sus plataformas, su gestión profesionalizada y sus tarifas por noche, no hay razón de peso para que tribute como si fuera un arrendamiento residencial.
La vaca lechera de las administraciones
El problema no es que existan impuestos sobre la vivienda. Es que existen en cada esquina del proceso: cuando compras, cuando vendes, cuando la habitas, cuando no la habitas, cuando la alquilas, cuando la heredas. La vivienda es, en la práctica, el activo más gravado de la economía española, y las administraciones —estatal, autonómica y municipal— se han repartido el pastel con una eficiencia que no demuestran en otros ámbitos de la gestión pública.
El sector inmobiliario crece pero ya no tanto
Las actividades inmobiliarias cerraron abril de 2026 con un incremento del 3,3% respecto al mismo mes del año anterior. La cifra continúa siendo positiva y confirma la fortaleza estructural del sector, aunque queda lejos del crecimiento medio del 8,7% registrado en 2025. La entrada en el nuevo año ha supuesto un evidente cambio de velocidad.
El botón de desistimiento no llega a las webs españolas
La Unión Europea considera que existe una evidente asimetría entre la facilidad para comprar y la dificultad para cancelar, algo que perjudica a los consumidores y genera inseguridad jurídica. Por ello, la nueva regulación introduce la obligación de incorporar una función digital específica que permita ejercer el desistimiento de forma rápida y transparente.
El BdE advierte de la tasa de esfuerzo para comprar casa
El fondo del problema es tan sencillo de entender como difícil de corregir: los precios de la vivienda han crecido muy por encima de la capacidad económica de las familias. Desde 1980, la renta disponible de los hogares se ha multiplicado por 1,8. El precio de acceso a una vivienda en propiedad se ha multiplicado por 3,5 en el mismo periodo. Los hogares españoles tienen hoy más dinero que hace cuatro décadas, sí, pero la vivienda se ha encarecido a un ritmo muy superior.
Navarra regula el alquiler de habitaciones
La Ley Foral parte de una premisa tan sencilla como urgente: el arrendamiento de habitaciones es una realidad diferenciada que, hasta ahora, carecía en Navarra de un marco jurídico equiparable al que protege a quienes alquilan una vivienda completa.
El Gobierno amplía los avales del ICO para comprar vivienda
Acceder a esta línea de avales no está al alcance de cualquiera, aunque tampoco es un instrumento pensado para quienes ya tienen resuelto su problema de vivienda. Va dirigido a personas que tienen capacidad para pagar una hipoteca mes a mes, pero que no han podido acumular el ahorro previo que exigen los bancos, habitualmente en torno al 20% del valor del inmueble más los gastos de compraventa.
Desciende la oferta de viviendas turísticas en mayo
Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en mayo de 2026 había 341.001 viviendas turísticas anunciadas en plataformas digitales en España, frente a las 381.837 contabilizadas en el mismo mes de 2025. La diferencia: 40.836 inmuebles menos, lo que supone una contracción interanual del 10,7%, la segunda más intensa desde que el organismo comenzó a recopilar esta estadística experimental.
No te cortes con el IBI y que no te lo cuelen
La reclamación del IBI no tiene un único punto de entrada, y eso es parte del problema. El impuesto es de gestión compartida entre el ayuntamiento y el Catastro, lo que significa que dependiendo de dónde esté el error, la reclamación irá a un sitio o a otro. Si el problema está en la liquidación municipal, en la cuota, en la aplicación del tipo o en una...
Las comunidades del PP recurrirán el Plan Estatal de Vivienda
El principal argumento esgrimido por las comunidades recurrentes es la invasión de competencias. Tanto Madrid como Extremadura y Andalucía sostienen que el texto interfiere en ámbitos que el ordenamiento jurídico reserva a las autonomías, concretamente en la gestión y ejecución de las políticas de vivienda.
El Banco de España quiere regular el mercado hipotecario
Una de las medidas específicas que Escrivá mencionó ante la Comisión es la posibilidad de aplicar restricciones diferenciadas a las hipotecas destinadas a segunda vivienda. "Es posible, algunos países lo han hecho", avanzó el gobernador. La medida tiene una lógica macroprudencial clara: limitar el apalancamiento en operaciones de carácter inversor o vacacional, que no responden a una necesidad habitacional primaria.
Las herencias de vivienda continúan creciendo
Rl hijo que hereda el piso de sus padres tiene, con frecuencia creciente, más de cincuenta o incluso sesenta años. El patrimonio inmobiliario se concentra en cohortes de edad avanzada y se transmite a herederos que también son mayores, en un proceso que condiciona cuándo y cómo esas viviendas vuelven al mercado.
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