NOTICIAS DEL MERCADO INMOBILIARIO Y CONSUMO «NEWSLETTER 585
Un decreto, Mari, saldrá y Carmen nutrirá el descontento
El decreto cierra por fin las ventanas por las que se escapaba medio mercado desde la Ley de Vivienda. El alquiler de temporada tendrá que superar los 31 días y no pasar, como regla general, de 12 meses. La causa del desplazamiento del inquilino deberá figurar en el contrato y ser real. Si no lo es, o si se encadenan más de dos contratos temporales, el arrendamiento pasa a ser de vivienda habitual, con sus cinco o siete años de duración. Y la subida entre contratos sucesivos no podrá superar el IRAV.
El euríbor vuelve a subir en septiembre y con malas perspectivas
Las subidas de los productos energéticos y los carburantes, alimentadas por la tensión en Oriente Medio, han empujado la inflación de agosto y septiembre hacia arriba. Con los precios desbocados, el BCE sube tipos para enfriar la economía; con los tipos al alza, el euríbor sube; y con el euríbor al alza, se encarece la financiación de familias y empresas, que trasladan costes allá donde pueden
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Nuevo paquete de medidas anticrisis para ayudar a las familias
La pieza central es la prórroga, con fecha de caducidad escalonada, de la rebaja fiscal a la gasolina y el diésel a través del Impuesto sobre Hidrocarburos: 20 céntimos por litro en octubre, 13 en noviembre y 6 en diciembre. Es una retirada progresiva que tiene sentido sobre el papel, aunque presupone que el petróleo se va a portar bien en invierno, algo que nadie en su sano juicio garantizaría hoy. Por eso se incluye una cláusula de salvaguarda: si los precios suben más de un 15%, se vuelve automáticamente a los 20 céntimos.
Diferencias importantes entre los precios solicitados y los finales
Las diferencias entre el precio que se pide y el precio que finalmente se paga han alcanzado niveles que no se veían en años: los pisos anunciados en portales como Idealista y Fotocasa muestran precios hasta un 44% superiores a los valores medios declarados ante notario, cuando en 2021 esa distancia era del 12%.
El precio de la vivienda sube un 12,1% en el segundo trimestre
Una familia necesita ya más de ocho años de sueldo íntegro, sin comer ni pagar la luz, para hacerse con una vivienda. El esfuerzo teórico anual subió al 36,07%, más de dos puntos por encima del año anterior, cruzando con holgura ese umbral del 30-35% que los manuales consideran razonable.
Imputado por coaccionar a una inquilina con el corte de la luz
No hablamos de alguien que se negara a pagar. La mujer seguía abonando los recibos de luz y agua y pretendía hacerlo hasta que terminara el proceso judicial. No había deuda que cobrar ni consumo ajeno que financiar. Solo prisa. Mucha prisa por sacarla de allí.
El mes de julio contempla una nueva caída de las hipotecas
Entre enero y julio se han inscrito 303.999 hipotecas, un 5,4% más que en el mismo periodo de 2025, así que el año sigue en positivo. Pero julio compara con un julio de 2025 que había crecido un 10,8% hasta máximos desde 2010, y además las operaciones que se registran ahora responden a procesos iniciados al menos dos meses antes. Dicho de otro modo: la estadística todavía no recoge del todo el nuevo endurecimiento monetario. El frenazo que asoma en julio es, probablemente, solo el principio.
Ampliar en el corto plazo la oferta de alquiler asequible
En Barcelona, el 84% de las viviendas identificadas por debajo de mil euros son alquileres temporales, y solo el 16% permite establecer una residencia habitual estable. En Madrid, cerca de tres de cada diez pisos disponibles en ese rango son de corta estancia.
Confirmada la caída del 5% de las compraventas en julio
Las 61.417 operaciones son la cifra más alta del año y el dato mensual sube un 3,6% respecto a junio. El mercado se enfría, sí, pero desde niveles todavía muy altos, herencia de un 2025 de récords. Y hay que recordar que la estadística recoge inscripciones de escrituras firmadas semanas o meses antes, de modo que julio retrata decisiones tomadas cuando el panorama financiero aún no se había torcido del todo. Lo peor, previsiblemente, está por llegar.
Boadilla abre el plazo para solicitar vivienda de protección pública
La paradoja es que, comparado con el mercado libre de Boadilla, estos precios sí son una oportunidad. El problema no es la promoción, sino que la palabra "asequible" haya tenido que estirarse hasta estos niveles para seguir significando algo en el oeste madrileño. La vivienda protegida ya no protege a quien menos tiene, sino a la clase media-alta que el propio mercado ha dejado fuera. Todo un síntoma.
El precio del suelo urbano sube sin pausa y ya roza los máximos
El suelo es el primer eslabón de la cadena y, como todos los costes, termina en la factura del comprador. Un solar cuesta lo mismo se construya en él un ático de lujo o una vivienda asequible, y ahí está el problema. La promoción de alto standing absorbe el sobrecoste sin despeinarse; la vivienda protegida, con precios de venta tasados, no tiene de dónde sacarlo. El resultado es previsible: los promotores miran hacia arriba y la vivienda asequible se queda sin viabilidad económica.
La licitación de vivienda pública se dispara un 52,7% hasta julio
Si dentro de tres o cuatro años esos 1.065 millones se han convertido en miles de viviendas asequibles habitadas, estaremos ante un cambio real. Si se quedan atrapados entre concursos desiertos, sobrecostes y licencias eternas, este récord será solo eso: un número bonito en una nota de prensa. La vivienda, al fin y al cabo, no se mide en euros licitados, sino en llaves entregadas.
Bilbao aplicará un recargo del 75% en el IBI a los pisos vacíos
La gran novedad de las ordenanzas es el estreno del Impuesto sobre Estancias Turísticas, que se aplicará desde el 1 de enero de 2027 al amparo de la Norma Foral 3/2026, de 17 de junio, aprobada por las Juntas Generales de Bizkaia. Ahora son los municipios quienes fijan los tipos, y Bilbao ha optado por situarse por encima del mínimo invocando criterios de moderación y equilibrio: que el visitante contribuya a sostener los servicios públicos sin restar competitividad al destino.
Un déficit de vivienda de un millón de unidades en dos años
Aquí está el dato que debería enmarcarse en cada despacho ministerial. Desde 1980, la renta real disponible de los hogares se ha multiplicado por 1,8 en España (1,6 en la Unión Monetaria), mientras que los precios reales de la vivienda se han multiplicado por 3,5, frente al 1,8 de la zona euro. Es decir, en Europa los precios han ido de la mano de los sueldos; aquí los sueldos van a pie y los precios en AVE.
El desahucio de Maricarmen marcará un punto de inflexión
En 2018, el edificio fue adquirido por Renta Corporación, que llegó a ofrecer a Maricarmen comprar su piso por 240.000 euros, una cifra inalcanzable para una jubilada. Después pasó a manos de otra sociedad. Hoy, esa vivienda junto al Retiro vale cuatro veces más. Ese es el verdadero motor del desahucio: no un propietario necesitado de su casa, sino una revalorización que no admite inquilinos de renta antigua.
El «peligroso» Plan de Vivienda Asequible que prepara Bruselas
Conviene no vender la piel del oso ni alarmarse hasta el paroxismo. Lo presentado es una propuesta de la Comisión que deberá pasar por el Consejo y el Parlamento Europeo, donde el PPE tiene fuerza suficiente para meterle mucha tijera. Además, no es una obligación, sino una opción que cada Estado podrá activar o no, y en España la vivienda es competencia autonómica, con un Ministerio y unas comunidades en guerra abierta.
Los 100 últimos pisos y casas publicados en Aquimicasa
La rapidez en la toma de decisiones es fundamental en el sector inmobiliario actual. Muchas veces, la diferencia entre encontrar la vivienda ideal o perderla frente a otro comprador o inquilino radica en la rapidez con la que accedes a la información.
SELECCIÓN DE PISOS Y CASAS EN VENTA
Opiniones de la inmobiliaria Sundream Properties en Orihuela Costa
El atractivo de la Costa Blanca para compradores europeos exige un equipo capaz de comunicarse en distintos idiomas, comprender las expectativas culturales y dar soluciones adaptadas. Sundream Properties ha sabido crear esa red de agentes multilingües que acompañan al cliente desde el primer contacto.
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En Sundream Properties, la confianza es la base de todas las operaciones. Actúan con honestidad y transparencia, garantizando un servicio seguro y eficaz. Además, incorporan tecnología y herramientas modernas, como visitas virtuales, fotografía profesional y análisis de mercado, para mejorar la experiencia del cliente.
Concasa, the best real estate agency on the Costa del Sol
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Obra nueva en venta en Orihuela Costa
En la zona de Orihuela Costa, con una continua sucesión de urbanizaciones en sus 16 kms a orillas del Mediterráneo se concentran más de 24.000 habitantes empadronados -podrían ser el doble en total- con una alta presencia de extranjeros, sobre todo europeos que aprovechan las bondades de su particular clima, aunque cuando llega el verano la población se multiplica. Encontrar pisos y chalets en venta para la playa en Orihuela Costa no es difícil, pero con la ayuda de un profesional dispondremos de las mejores oportunidades.
Pisos y casas en venta para vivir en Lleida
La economía de la ciudad ha cambiado mucho en el último siglo, pasando de ser mayoritariamente agrícola a ocupar más del 70% de la población en el sector servicios, seguida de industria, construcción y finalmente la agricultura con poco más del 4%.
Pisos y casas en venta para vivir en el Campo de la Verdad
El Campo de la Verdad se sitúa al Sur de la ciudad de Córdoba, próxima al curso actual del río Guadalquivir, en la margen izquierda, delimitado por el cauce del río Guadalquivir y la calle Fernández de Córdoba. La oferta de pisos y casas en venta para vivir en el Campo de la Verdad se está reduciendo conforme se va avanzando en la mejora de las infraestructuras.
Villartí es la mejor agencia inmobiliaria en Valladolid
Por estas actividades de Personal Shopper y Home Staging, a las que también hay que añadir una preocupación por las nuevas tecnologías y la promoción de sus propiedades on line, Villartí es la mejor agencia inmobiliaria en Valladolid.
Pisos y casas en venta para vivir en Valladolid
Si a la gastronomía le sumamos el arte, la arquitectura, la Semana Santa y otras manifestaciones más lúdicas como la concentración de Pingüinos, que todos los meses de enero reúne a más de 40.000 motoristas llegados de todos los rincones nacionales, entendemos porque Valladolid es un buen lugar para vivir. Lo demuestra la creciente demanda de pisos y casas en venta para vivir en Valladolid.
Casas para vivir en Cabo de Palos
Si pasar unas vacaciones en Cabo de Palos es algo inolvidable, vivir en esta península soñada por los antiguos y reservada para sus dioses es estar cerca del cielo. Del azul del cielo y del azul del Mar Mediterráneo que lo envuelve todo.
Pisos y casas en venta para la playa en San Pedro del Pinatar
El maravilloso clima de esta zona del Levante, con inviernos suaves y veranos algo calurosos y una temperatura media anual de algo más de 17 grados, con una 2.500 horas de sol, hacen de San Pedro del Pinatar un lugar ideal para los veranos y los inviernos. Las actividades al aire libre, la náutica y el medio ambiente han conseguido que cada vez más personas busquen pisos y casas para la playa en San Pedro del Pinatar.
Pisos y casas en venta para vivir en la zona centro de Valencia
Pisos y casas en venta para vivir en la zona centro de Valencia. La zona de la almendra central en Valencia está conociendo un fuerte incremento de precios de los inmuebles, tanto en venta como en alquiler.
Mejor oferta de casas en venta en La Manga del Mar Menor
Poco podían imaginar los primitivos habitantes de aquel poblado del bronce tardío, que vivían de la pesca y el marisqueo, que treinta siglos después, donde se asentaban sus cabañas, se alzarían torres de cemento, con vecinos de muchos países europeos, que convertirían a La Manga del Mar Menor en un centro turístico de primer orden y en el más representativo de toda la denominada Costa Cálida. Un lugar donde buscar casas en venta para vivir en La Manga del Mar Menor y disfrutar del verano y de la vida.
Pisos y casas en venta para vivir en Sant Andreu de Llavaneres
La oferta de Pisos y casas en venta para vivir en Sant Andreu de Llavaneres es muy completa y GP Casa puede ayudarle a conseguir la mejor oportunidad.
Pisos y casas en venta para la playa en San Javier
las playas son el principal atractivo para el turismo en San Javier. Ubicadas en Santiago de la Ribera y La Manga, son numerosas y para todos los gustos. Interiores, hacia las aguas tranquilas y cálidas del mar Menor, o más abiertas en el Mediterráneo. En toda la zona, inmobiliarias como "Costa Sureste" disponen de pisos y casas en venta para la playa en San Javier
Pisos en venta para vivir en Salamanca Retiro
El Parque del Retiro, además de ser el gran pulmón de Madrid, se ha consolidado en los últimos años como un valor refugio para todas las viviendas de sus cercanías. No bajó tanto con la crisis inmobiliaria y ha vuelto a consolidar su precio con rapidez. Comprar un piso en venta para vivir en Salamanca Retiro es un valor seguro.
Pisos y casas en venta en Segur de Calafell
Calafell es uno de los municipios turísticos más importantes de Tarragona, con numerosos edificios de apartamentos y diferentes urbanizaciones en las que resulta fácil encontrar pisos y casas en venta en Segur de Calafell. Además de la playa del verano, cuenta con una importante infraestructura de ocio y gastronomía durante todo el año.
Apartamentos y pisos en venta en Cala Villajoyosa
Además de su historia y su gastronomía, Villajoyosa cuenta con una cuidadas playas y calas, de aguas tranquilas y cristalinas, que son uno de sus principales atractivos veraniegos, todas ellas muy cerca de la ciudad . Ya sean de grava o arena, el sol y la temperatura las convierten en un paraíso para todos, ya busquen solo tranquilidad y sol, como cualquier actividad deportiva. La oferta inmobiliaria es amplia y podemos encontrar con facilidad Apartamentos y pisos en venta en Cala Villajoyosa.
Pisos en venta para vivir en Iruña-Pamplona
Hoy en día la vieja ciudad pirenaica tiene casi 200.000 habitantes, que se distribuyen entre los nuevos y los antiguos barrios. En Azpilagaña, Ermitagaña-Mendebaldea, La Milagrosa / Arrosadia, Buztintxuri-Euntzetxiki, Iturrama, Chantrea, Rochapea, San Jorge, San Juan, Ensanche I, Ensanche II, Ezcaba, Lezcairu Mendillorri y Casco Antiguo. En todos estos barrios la oferta de pisos en venta para vivir en Iruña- Pamplona es abundante, al igual que las agencias inmobiliarias y los profesionales, como Navarraviviendas, que pueden ayudarnos en la búsqueda de nuestra casa.
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