Newsletter 575″Toca rascarse el bolsillo, la eficiencia energética…»

El programa permitirá que los jóvenes que no superen los 36 años y quieran comprar una vivienda de hasta 280.000 euros en Castilla-La Mancha puedan contar, además del 80% que habitualmente presta una entidad bancaria, con un aval de la Junta de Comunidades que cubre el 20% restante que el banco no financia.

El contraste más brusco del informe llega en el terreno de la obra nueva. Tras el fuerte impulso que vivió este segmento a comienzos de 2025, el primer trimestre de este año trae un frenazo notable: las tasaciones completas de obra nueva caen un 56,3%, quedando por debajo de las 2.200 valoraciones (2.180 informes exactos). Si nos ceñimos a la financiación hipotecaria de estos proyectos, el desplome es todavía mayor, un 58,3%, con apenas 2.072 informes.

Hace apenas tres semanas, el pasado 30 de junio, David Lucas había anunciado que dejaba su actividad al frente de la Secretaría de Estado para someterse a un tratamiento oncológico, una decisión que entonces sorprendió a buena parte del sector y que hoy se entiende como el último tramo de una enfermedad que no dio tregua.

Con la futura incorporación de la Directiva Europea de Eficiencia Energética de los Edificios al ordenamiento español, el horizonte que se dibuja es el de un mercado inmobiliario donde la eficiencia energética pesará cada vez más en el precio, en la financiación y en la propia acción de vender o alquilar.

Si algo diferencia a Grupo Inmobiliario Prada de otras agencias del sector es su apuesta decidida por la tecnología como palanca de crecimiento. La compañía trabaja de forma constante en la incorporación de nuevas herramientas digitales, la mejora de la experiencia online de sus clientes y el fortalecimiento de su presencia en internet, aprovechando las posibilidades que ofrecen hoy la inteligencia artificial y las webs orientadas específicamente a la venta y captación de inmuebles.

Vuelve, en cierto modo, la independencia profesional, y con ella la posibilidad real de diferenciarse de la competencia por esta vía. Porque estar donde están todos —en los mismos portales, compitiendo por los mismos clics— solo sirve para una cosa: pagar cada vez más por destacar cada vez menos.

El dato de junio confirma una tendencia de estabilidad más que de sobresalto. Tras tocar máximos en mayo, el IRAV se modera ligeramente, aunque encadena ya trece meses consecutivos por encima del 2%, el umbral que durante 2022 y 2023 marcó el tope legal impuesto por el Gobierno ante la guerra en Ucrania. El IPC, por su parte, repite la misma tasa que en mayo, sostenido principalmente por la electricidad y el gas, que suben con más fuerza que hace un año, mientras que los carburantes tiran en sentido contrario.

Mientras la oferta no se desbloquee de forma significativa y no se recupere la confianza de los propietarios en el alquiler de larga duración, es previsible que la dependencia de la ayuda familiar siga siendo la norma, no la excepción, para buena parte de los españoles que intenten acceder a una vivienda en los próximos dos años. La solución no vendrá de más ayudas privadas, sino de una política de vivienda que, por fin, esté a la altura del problema.

El TJUE fijó un criterio que ha condicionado buena parte de la litigiosidad posterior: la falta de transparencia de una cláusula IRPH solo puede considerarse subsanada si la entidad financiera explicó de forma «suficientemente didáctica» el funcionamiento del índice al consumidor antes de la firma del préstamo. Un estándar que, sobre el papel, parecía exigente, pero que en la práctica de los tribunales españoles, bajo la batuta del TS,  se ha ido diluyendo hasta convertirse, según denuncia la propia jueza en su nuevo auto, en la simple mención de una circular del Banco de España dentro del clausulado.