Vivienda

La producción residencial sigue siendo insuficiente para corregir el déficit acumulado, y no hay señales de que vaya a acelerarse de forma significativa a corto plazo. No basta con producir más vivienda, hay que construirla donde hace falta, para quien la necesita y con un modelo urbano que funcione, concluye Sousa. Una observación impecable que, sin embargo, choca con la realidad de un sector que construye donde le resulta rentable y para quien puede pagar.

Presentar una simple línea de crédito como si fuera un producto revolving permite a la entidad comparar su interés con el índice de las tarjetas de crédito —históricamente muy elevado— en lugar de con el de las líneas de crédito convencionales, que es bastante más bajo.

La campaña no se dirige a un perfil único. Hipoges apunta explícitamente a tres tipos de comprador: quien busca una primera vivienda a un precio que no implique vivir a dos horas de su trabajo, quien quiere una segunda residencia en costa o interior, y quien evalúa el inmueble como vehículo de inversión con potencial de revalorización.

En conjunto, abril ofrece un panorama mixto: un tropiezo en la creación de nuevas sociedades que no conviene magnificar pero tampoco ignorar, y un comportamiento sólido en las ampliaciones de capital que sugiere que las empresas con trayectoria siguen apostando por el crecimiento. La clave estará en si el dato de abril marca un suelo puntual o el inicio de una corrección más prolongada.

El dato más revelador del informe no es el precio, sino lo que ese precio se lleva por delante. El 65% de los españoles reconoce haber pospuesto algún hito vital a causa de las dificultades para acceder a la vivienda. La emancipación, señalada por el 32,2%, y la decisión de formar una familia, citada por el 31,9%, encabezan una lista de renuncias que ya no es marginal: es mayoritaria.

El ministerio lamenta que mientras no se interviene de forma decidida, continúan produciéndose efectos directos sobre los vecinos: la expulsión progresiva de residentes de determinados barrios, donde el aumento de viviendas destinadas al turismo estaría reduciendo de manera sostenida la disponibilidad de vivienda habitual.

La obra nueva lleva tres meses seguidos a la baja y ya acumula un descenso del 5,3% en el primer trimestre. No es difícil entender por qué: los precios de la vivienda a estrenar han subido durante meses hasta alejarse de la realidad de muchos compradores. Cuando el precio supera la capacidad de pago, el comprador se retira o migra hacia la segunda mano. Eso es exactamente lo que muestran los datos.