El incremento de los precios por encima de la inflación, unido a la estabilización de los tipos de interés, ha seguido tensionando la accesibilidad a la vivienda. La tasa de esfuerzo promedio a nivel nacional se sitúa en el 33,9% de la renta disponible del hogar, frente al 33,3 % del trimestre anterior
El sector va a vivir unos años de selección natural, en los que la diferencia entre agencias que crecen y agencias que desaparecen o sufren para sobrevivir, va a estar, en buena parte, en quién haya construido su propia presencia digital y quién siga dependiendo de terceros para que los clientes les encuentren.
Con esta actualización, el sistema estatal que sirve como referencia para fijar los límites del precio del alquiler en las zonas declaradas como Zonas de Mercado Residencial Tensionado ya cuenta con información detallada de todas las provincias españolas,
Bustinduy y la vicepresidenta Yolanda Díaz han llamado públicamente a los inquilinos a solicitar la prórroga cuanto antes, sin esperar a la votación parlamentaria, conscientes de que si el decreto cae, quienes no la hayan pedido mientras estaba en vigor habrán perdido la ventana. Desde el lado contrario, voces del sector inmobiliario y medios afines llevan días insistiendo en que los propietarios no tienen por qué temer consecuencias si esperan a ver qué decide el Congreso.
La combinación de subida del precio de la vivienda, encarecimiento de las hipotecas, incertidumbre económica internacional y falta de producto inmobiliario de calidad está provocando que muchos inversores estén abandonando temporalmente el mercado, lo que podría aliviar ligeramente la presión de la demanda en un mercado que sigue muy tensionado.
CECU reclama un tope de precios para una cesta básica de alimentos y la extensión de los mecanismos de control de márgenes —ya aplicados al sector energético— a la industria alimentaria y a las empresas de distribución.
La distribución geográfica de la oferta de alta gama es muy concentrada. Baleares acapara el 37,5% de las viviendas con un valor superior a tres millones de euros —el umbral que Tecnitasa utiliza para definir el segmento de lujo—, seguida de Málaga con el 32%.
Los datos del período anterior, que abarca de 2021 a 2024, permiten calibrar el alcance real de esta medida. Durante esos cuatro años se presentaron 291.763 declaraciones acogidas a estas deducciones, con un beneficio fiscal medio de 1.918 euros por contribuyente, y se acreditaron obras de mejora energética en un total de 203.756 inmuebles.
Mientras no se corrija el desajuste entre costes y precios regulados, la promoción privada seguirá sin encontrar incentivos suficientes. Y mientras la promoción pública no escale de forma significativa, el déficit estructural de vivienda protegida continuará ensanchándose.
La normativa busca equilibrar la capacidad de alojamiento con la necesidad de garantizar vivienda residencial. Para ello, se ha creado un Censo Municipal de Alojamientos Turísticos (CATAV) en el que solo figurarán los establecimientos con título habilitante, permitiendo al Ayuntamiento y a los ciudadanos consultar en tiempo real la saturación por barrio y manzana
