La ironía del momento: juzgados de primera instancia y Audiencias Provinciales ya aplican la doctrina europea con claridad. Nulidad de cláusulas, devolución de intereses y sustitución por Euríbor. O sea, el Supremo en la cola mientras los juzgados de a pie marcan el camino.
Según los datos del Banco de España, recogidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), el tipo medio al que las entidades concedieron créditos hipotecarios cayó al 2,748%, frente al 2,802% registrado en junio. Esto implica una bajada de 0,5 puntos básicos en solo un mes y de casi un punto porcentual en comparación con julio de 2024.
El repunte, por tanto, responde más a expectativas de estabilización que a un cambio de tendencia alcista. “El euríbor está buscando un punto de equilibrio en torno al 2% y, salvo sobresaltos macroeconómicos, se moverá en esa horquilla hasta final de año”, señalan economistas consultados por Aquimicasa.
Durante su intervención en el Consejo Empresarial Internacional del Foro Económico Mundial en Ginebra, Lagarde subrayó la relevancia del acuerdo comercial alcanzado entre la Unión Europea y Estados Unidos, el cual ha supuesto un endurecimiento de las condiciones arancelarias para los bienes europeos.
El hecho de que los ocupados en actividades turísticas superen por primera vez los tres millones fuera de la temporada alta confirma la fortaleza de este sector en España. Sin embargo, también plantea interrogantes de fondo: la dependencia del turismo para sostener el empleo, la persistencia de la temporalidad y las desigualdades territoriales en la creación de puestos de trabajo.
La reunificación consiste en agrupar todas las deudas en un único préstamo, con el objetivo de reducir el pago mensual. Puede realizarse con garantía hipotecaria, es decir, vinculando la operación a una vivienda ya hipotecada o libre de cargas, o bien sin hipoteca, recurriendo a un préstamo personal de mayor importe.
La preferencia por el tipo fijo se consolidó durante los años de subida de tipos, cuando las familias optaron por protegerse frente a la volatilidad y asegurar una cuota estable. No obstante, en el mercado actual, la ligera bajada del euríbor puede reactivar el interés por hipotecas variables más competitivas, especialmente si el BCE confirma nuevas rebajas en sus tipos de referencia.
La decisión del BCE no es aislada ni coyuntural. Se produce en un momento donde las tensiones arancelarias entre Estados Unidos y la Unión Europea vuelven a cobrar protagonismo, con negociaciones abiertas y amenazas cruzadas que podrían alterar el equilibrio económico mundial.
La evolución del consumo de cemento es la más positiva de los últimos cinco años analizados, en línea con el crecimiento del 25,8% en licitaciones públicas hasta mayo y del 8,6% en visados de edificación nueva hasta abril”. Todo apunta a que el dinamismo del sector de la construcción continuará durante el segundo semestre de 2025.
El caso más extremo es Málaga, donde los vecinos deben destinar la friolera del 58 % de su renta disponible al pago de la hipoteca. Un porcentaje que es más propio de una gesta épica que de una gestión doméstica responsable. Le sigue de cerca Baleares con un 49 %, otra zona donde la demanda y la escasez de vivienda empujan a los precios hasta límites insostenibles.
