Compra Venta

El salto porcentual del 22,3% al 37,1% en menos de un año es más que una cifra estadística: es la expresión del malestar social acumulado. Cada mes, el precio de la vivienda sigue subiendo —tanto en compra como en alquiler— y los salarios no acompañan ese ritmo. Los jóvenes ven imposible emanciparse, las familias soportan hipotecas más caras por el aumento del euríbor, y quienes alquilan sufren subidas descontroladas en ciudades como Madrid, Barcelona o Málaga

El Plan Europeo de Vivienda Asequible es una iniciativa de la Unión Europea destinada a paliar el problema del acceso a la vivienda en todo el continente. Los precios de la vivienda han crecido un 48% en los últimos ocho años, según Eurostat, y las instituciones comunitarias empiezan a asumir que la burbuja no es una rareza española, sino una patología europea.

La llamada comienza informando al usuario de que “su comercializadora actual ha cambiado los precios” o de que “se le ha caducado un descuento”, y que ellos pueden ayudarle a recuperarlo. Lo que en realidad ocurre es que el usuario está autorizando un cambio de compañía sin saberlo.

Los precios suben y cada trimestre lo hacen con más fuerza. De 9 capitales con incrementos superiores al 10% hemos pasado a 15, con Madrid, Valencia, Palma de Mallorca, Alicante, Pontevedra, Santander, Sevilla, Santa Cruz de Tenerife, Granada, Murcia, Málaga, Cádiz, Zaragoza, Toledo y A Coruña liderando la carrera del despropósito.

Un dato preocupante es el aumento del valor tasado de la vivienda protegida, que ha alcanzado en el segundo trimestre de 2025 los 1.188 euros por metro cuadrado, la cifra más alta desde que existen registros. Este incremento del 1,6% interanual demuestra que incluso las VPO comienzan a reflejar la presión generalizada sobre el mercado inmobiliario.

El desajuste del mercado canario se ve impulsado por varios factores: el atractivo turístico, la llegada de nuevos residentes internacionales, el auge del alquiler vacacional y la falta de suelo urbano disponible. Todo ello genera una presión sostenida sobre los precios que no solo afecta a la vivienda nueva, sino que también tensiona el mercado de segunda mano.

En territorios como Baleares, Canarias o la Costa del Sol, donde la demanda extranjera supera el 30% de las operaciones, los precios se ven presionados por factores ajenos a la economía local. En estos mercados, las dinámicas especulativas vinculadas al alquiler turístico y la inversión de rentabilidad están generando distorsiones evidentes.

Pese a los esfuerzos regulatorios y las advertencias sobre la pérdida de asequibilidad, el libre mercado inmobiliario parece avanzar sin freno, con inversores internacionales, fondos de inversión y compradores de alto poder adquisitivo impulsando la escalada de precios en detrimento de las clases medias y trabajadoras.

Varias provincias ya han superado, en términos nominales, los niveles de precios alcanzados durante la burbuja inmobiliaria de 2007-2008. Entre ellas se encuentran Madrid, Baleares, Santa Cruz de Tenerife, Málaga y la ciudad autónoma de Melilla.

En términos absolutos, Palma de Mallorca encabeza el aumento del precio de la vivienda nueva en las islas con un incremento del 8,9%, alcanzando los 2.936 €/m². La capital balear se convierte así en la segunda capital de provincia de España donde más se ha encarecido la vivienda nueva en el último año, empatada con Madrid y solo por detrás de Málaga (9,3%).