NOTICIAS DEL MERCADO INMOBILIARIO Y CONSUMO «NEWSLETTER 561
Los extranjeros empiezan a huir de los precios de la obra nueva
Las comunidades autónomas con mayor precio por metro cuadrado son exactamente las que registran las caídas más severas en el número de operaciones protagonizadas por extranjeros.
Ni al 2,47% ni al 3,4%: el alquiler se actualiza al 2%
El Gobierno aprobó ese decreto el 22 de marzo para hacer frente al encarecimiento de la vida derivado de la guerra en Oriente Próximo, incluyendo un tope extraordinario a la actualización de los alquileres del 2% aplicable a todos los contratos vigentes cuya anualidad venza antes del 31 de diciembre de 2027. El resultado práctico es que tanto el IRAV como el IPC quedan, de momento, en papel mojado para este ejercicio.
El alquiler de habitaciones deberá someterse a la LAU
La sentencia no crea ley, pero sí crea doctrina y, sobre todo, crea precedente en un mercado que llevaba años operando en una zona gris muy conveniente para ciertos propietarios. Para los inquilinos, especialmente jóvenes, trabajadores con ingresos bajos y personas que no pueden asumir el coste de una vivienda completa, el fallo representa un refuerzo real de su seguridad jurídica. El título del contrato no recorta sus derechos; lo que manda es el uso que hacen de ese techo.
Deducciones en vivienda en la Renta 2026
La vivienda, como cada año, ocupa un lugar central en la declaración. Compra, alquiler, rehabilitación y eficiencia energética tienen su hueco en el modelo, pero las condiciones varían según el momento en que se firmó el contrato, la fecha de adquisición del inmueble o la comunidad autónoma en la que resida el declarante
A dos semanas del plazo, sigue la batalla del burofax
Las subidas podrían alcanzar el 30%, el 40% o incluso el 50% en las renovaciones de contratos. Una cifra que, en mercados como Madrid o Barcelona, resulta devastadora para la economía doméstica de cualquier familia inquilina. Los datos de las principales tasadoras y portales inmobiliarios confirman una tendencia alcista sostenida que no da señales de moderarse.
Lo de la amenaza de incluir en el fichero de morosos
La entidad debe haber requerido fehacientemente el pago al deudor con carácter previo a la inscripción, y debe poder acreditar que ese requerimiento fue efectivamente recibido. No basta con demostrar que se envió una carta: hay que demostrar que llegó. Y la carga de la prueba de todos estos requisitos recae sobre la entidad, no sobre el consumidor.
Vivienda pública en Madrid hasta para 92.500 euros de ingresos
Para poder optar a estas viviendas habrá que tener entre 18 y 50 años, estar empadronado en Madrid con una antigüedad mínima de cinco años ininterrumpidos o de ocho dentro de los últimos diez, no ser titular de ninguna vivienda en todo el territorio nacional y no haber sido condenado en los últimos cinco años por ocupación ilegal, impago de rentas o desahucio por problemas de convivencia.
No es descuento final sino precios máximos
El mecanismo es tan viejo como la industria y tan descarado como siempre. Cuando el precio del crudo sube, las gasolineras lo trasladan de forma inmediata, a veces anticipándose incluso a que el incremento sea efectivo, aprovechando que tienen en sus depósitos miles de litros comprados a precios anteriores. Sus márgenes se disparan porque venden caro lo que compraron barato. Pero cuando ocurre lo contrario, la ecuación cambia radicalmente.
La vivienda y el alquiler en el punto de mira de Hacienda
El fisco no trabaja solo con los datos que el propio contribuyente declara, sino que cruza fuentes muy diversas: fianzas de alquiler, suministros de luz y agua, datos del Catastro, información de plataformas digitales y los citados modelos de declaración informativa. El resultado es un mapa bastante completo de la situación patrimonial y de los ingresos reales de cada contribuyente.
El comprador extranjero se retira: caen las compraventas
La caída más llamativa por territorios corresponde a la Comunidad de Madrid, donde las compraventas por extranjeros cayeron un 20,3%, pasando de 5.490 operaciones en el segundo semestre de 2024 a 4.378 en el mismo periodo de 2025. Es un descenso que contrasta con el dinamismo general del mercado madrileño y que merece seguimiento.
Alquiler Seguro anuncia que recurrirá la sanción de Consumo
Alquiler Seguro puede solicitar la suspensión cautelar de la ejecución mientras litiga, aportando garantías suficientes. El proceso puede durar meses o años. Mientras tanto, los inquilinos que abonaron cantidades cobradas de forma ilegal tienen derecho a reclamar su devolución.
El precio medio de la vivienda en Madrid sube un 16,4%
Tanto la Comunidad de Madrid como el Ayuntamiento han optado recientemente por elevar los umbrales de renta que permiten acceder a vivienda de protección oficial, ampliando el paraguas de la vivienda pública hacia las clases medias y medias-altas. El resultado práctico es que las rentas más bajas quedan progresivamente fuera del sistema, sin capacidad de acceder al mercado libre ni a las escasas alternativas protegidas que aún estaban diseñadas para ellas.
Cambios en el Plan VIVE para ampliarlo hacia ingresos medios
La Comunidad de Madrid ha aprobado una modificación del decreto que regula el Plan Vive, el programa de alquiler a precios moderados que es la principal apuesta del Gobierno de Isabel Díaz Ayuso en materia de vivienda. Los cambios, adoptados en Consejo de Gobierno, afectan tanto a los criterios económicos de acceso como a los de arraigo territorial
Mientras las hipotecas suben con fuerza, bajan las compraventas
El comprador que hoy firma ante notario no es el mismo que dominaba el mercado hace tres o cuatro años: necesita financiación, compra para residir y está dispuesto a asumir una hipoteca porque no tiene alternativa habitacional razonable. Eso explica que la ratio entre hipotecas constituidas y viviendas compradas haya alcanzado niveles históricamente elevados, superando el 75% según señalan los propios Registradores.
Los fondos buitre hacen caja y cambian su modelo de negocio
El escenario de los próximos meses no invita al optimismo si uno es inquilino. Decenas de miles de viviendas van a salir del mercado del alquiler. Sus actuales arrendatarios se enfrentarán, en el mejor de los casos, a la posibilidad de comprar un piso que no pueden permitirse a precio de mercado récord. En el peor, a la búsqueda de una nueva vivienda en alquiler en un mercado con oferta cada vez más escasa y precios que suben por encima del 10% anual.
Los 100 últimos pisos y casas publicados en Aquimicasa
La rapidez en la toma de decisiones es fundamental en el sector inmobiliario actual. Muchas veces, la diferencia entre encontrar la vivienda ideal o perderla frente a otro comprador o inquilino radica en la rapidez con la que accedes a la información.
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SELECCIÓN DE PISOS Y CASAS EN VENTA
Pisos y casas en venta para vivir en el Campo de la Verdad
Se comenzó por el Barrio de Fray Albino, unas calles de viviendas unifamiliares situadas en la margen izquierda del Guadalquivir. En la zona conocida como Campo de la Verdad y delimitada por el cauce del río, la carretera de Castro y la Avenida de Cádiz. En toda esta zona la oferta de pisos y casas en venta en el Sector Sur de Córdoba es amplia.
Pisos en venta para la playa en Puerto de Sagunto
Su playa, con más de 1.200 metros de longitud, está considerada como una de las mejores de la Comunidad Valenciana. Se encuentra al noreste del propio puerto de Sagunto que le sirve de contención hacia los calientes vientos del sur. Es de arena fina, agua cálida y rodeada de dunas bien fijadas por extensos cañaverales. En las urbanizaciones y cerca del puerto, la oferta de pisos en venta para la playa en Puerto de Sagunto es muy completa.
Pisos y casas en venta para vivir en Castellón de la Plana
La costa castellonense cuenta con 10 kilómetros de largo, ocupados en gran parte por el puerto de El Grao, el barrio marítimo de la ciudad, distante cuatro kilómetros del centro de Castellón y situado al sur de Benicásim y al norte de Almazora.
Pisos y casas en venta para vivir en Molina de Segura
Situada en la Vega Media del Segura y a menos de 10 kilómetros de Murcia capital, de cuya área metropolitana forma parte, Molina de Segura es la cuarta ciudad en población de la región murciana
Promoción de villas en venta en Cala Finestrat Alicante
Todos los detalles de esta Promoción de villas en venta en Cala Finestrat están concebidos para que sus propietarios sientan la exclusividad, independencia y comodidad que otorga la singular disposición de una vivienda por planta, con unos acabados y estética de primer nivel con la mejor relación calidad/precio
Mejor oferta de pisos en venta en Oviedo
La verdadera función de Oviedo en el entorno asturiano fue logística, organizativa y financiera, gracias a su privilegiada situación entre las cuencas hulleras y los puertos cantábricos y a la apertura de cuatro bancos en la ciudad. Desde aquel momento muchas personas comenzaron a buscar la mejor oferta de pisos en venta en Oviedo.
Pisos y casas en venta para la playa en Calafell
Calafell forma parte de la comarca del Baix Penedés y se sitúa entre las provincias de Tarragona y Barcelona. Su antigua economía, basada en la agricultura de secano, con vides y olivos, a la que se añadía la pesca, se ha ido transformando y hoy en día es el turismo la principal fuente de ingresos de la población. Acompañando al turismo, la construcción, la hostelería y la gestión inmobiliaria dan ocupación a una gran parte de sus más de 26.000 habitantes. Y si buscas una vivienda, Anna Gómez Inmobiliaria dispone de una amplia oferta de pisos y casas en venta para vivir en Calafell.
Pisos en venta y alquiler en Chamberi Arguelles de Madrid
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Promoción de obra nueva para vivir en Los Alcázares
El buen tiempo y la calidez de las aguas del Mar Menor, fueron desde antiguo un importante foco de atracción para la población que, desde antiguo habitó en sus riberas. Los romanos construyeron una gran villa termal y difundieron la tonicidad de los baños. Los árabes le dieron el nombre al fortificar la antigua villa romana, en la que sus dirigentes continuaron la tradición de aprovechar las propiedades termales del Mar Menor. Y la llegada del turismo, a partir [...]
Un piso en venta para vivir la almendra central de Madrid
Encontrar un piso en venta para vivir la almendra central de Madrid es el objetivo de miles de personas que buscan las mejores ofertas en todos los barrios del centro de Madrid. Porque eso es la almendra central de Madrid, los distritos y barrios que encontramos dentro de la vía de circunvalación M-30 que los rodea a todos formando una almendra.
Casas en venta para vivir en Sagunto
Aunque era un importante puerto comercial desde el siglo VI AC, las primeras apariciones de Sagunto en la historia tienen mucho que ver con la guerra y el drama. Su decidido posicionamiento con Roma, cuando aún era una ciudad ibera llamada Arse, la colocaron en el punto de mira del general cartaginés Aníbal, que la sitió y tomó en el 219 AC, al cabo de ocho meses de heroica resistencia, comenzando con esta acción cartaginesa la segunda guerra púnica.
Mejor oferta de áticos en venta en la Manga del Mar Menor
Disponer de un ático en el Levante, con temperaturas suaves y en primera línea de playa en La Manga es algo que nos reconforta con la vida. Hacer la vida frente al mar- en La Manga tenemos dos- y con una suave brisa alrededor, es la sensación única que nos brindan los áticos en venta para vivir de La Manga. Dicen los propietarios que lo mejor es comenzar el día desayunando en la terraza frente al mar, aunque habrá que elegir si es frente al Mediterráneo o el Mar Menor.
Mejor oferta de pisos en venta en el Frente Marítimo de Badalona
La mejor oferta en línea de mar y otras zona de la ciudad Situada en la costa del mar Mediterráneo y a 10 km de Barcelona, una de las ciudades más cosmopolitas de España, Badalona inició su larga andadura como población alrededor del año 100 AC, cuando se funda por los romanos con el nombre de Baetulo. Su situación privilegiada, en la costa entre el delta del Besós y la Sierra de la Marina, hija por igual del mar y la montaña, [...]
Una casa en venta en playa Las Higuericas
La Playa de Las Higuericas, que cuenta con el deseado distintivo azul desde 1994, se sitúa en un entorno urbano en el que las villas y las urbanizaciones tienen una categoría muy especial. De fina y dorada arena tiene una longitud de casi un kilómetro y medio con una anchura de 80 metros, lo que la convierte en una playa muy desahogada.
Locales comerciales en venta o alquiler en Pamplona
La rentabilidad obtenida por el alquiler de los locales comerciales continúa incrementándose superando ya una media del 9,2% en todo el país y sin trazas de descender. Todo lo contrario, ya que no se va a ver afectado por las medidas que intentarán controlar el precio de los alquileres de vivienda.
Un chalet barato en venta para vivir en Lliria
Lliria, la Ciudad de la Música, dista 25 kilómetros de la ciudad de Valencia y es la capital del Camp del Turia. Sus casi 230 kilómetros cuadrados de extensión convierten al municipio en uno de los más grandes de la Comunidad Valenciana y también en uno de los que gozan de mayores contrastes paisajísticos.
Un apartamento en venta en la playa de Calpe
Los tiempos han cambiado y los visitantes también; la población se ha convertido en una de los principales núcleos turísticos del levante, donde pasar el verano y algo más. Y así alemanes, ingleses, franceses, belgas…y muchas más nacionalidades buscan la tranquilidad de esta costa y lo benigno de su climatología y disponen de un apartamento en venta para vivir en la playa de Calpe.
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