NOTICIAS DEL MERCADO INMOBILIARIO Y CONSUMO «NEWSLETTER 555
Si pensabas que el alquiler estaba mal ¡aún no has visto nada!
Aquí está el epicentro del terremoto que se avecina. Se estima que más de 630.000 contratos de alquiler firmados durante la pandemia, principalmente en 2021, vencen a lo largo de 2026. Estos contratos —llamados ya en el sector como "contratos COVID"— se firmaron en un momento de mercado a la baja, con rentas notablemente más reducidas que las actuales.
El consumo de cemento desciende un 0.3% en enero
El análisis del comercio exterior añade otra dimensión al comportamiento del sector. En 2025, las exportaciones caen un 10% y las importaciones crecen casi un 39%, configurando un escenario de creciente presión competitiva. Las exportaciones descendieron un 10,1%, hasta 4.485.687 toneladas, lo que supone una pérdida de más de 500.000 toneladas respecto al año anterior. Paralelamente, las importaciones aumentaron un 38,8%, alcanzando 2.008.718 toneladas, el nivel más alto desde 2010.
El portal alemán Scout 24 formaliza la compra de Fotocasa y Habitaclia
Desde la óptica de los consumidores y profesionales, esta concentración plantea interrogantes sobre la competencia efectiva, las tarifas aplicadas a agencias y promotores y, en última instancia, el impacto en el coste de comercialización de la vivienda.
El IPC no es igual para todos los españoles
El estudio señala que alrededor del 20% de los inquilinos llega a dedicar hasta un 40% de sus ingresos al pago del alquiler, mientras que otro 14% destina entre el 40% y el 50%. Incluso existe un porcentaje significativo de hogares que supera la mitad de sus ingresos mensuales en el pago de la renta.
El ayuntamiento de Badalona también prohibirá los pisos turísticos
Esta posición conecta con una tendencia creciente en distintos ayuntamientos españoles: priorizar el derecho a la vivienda frente a la rentabilidad del uso turístico, incluso en gobiernos que no se identifican con políticas intervencionistas. En el caso de Badalona, el alcalde ha vinculado la decisión a su concepto de “badalonisme”, es decir, a actuar en función de lo que considera mejor para la ciudad, al margen de etiquetas partidistas.
Todas las ayudas existentes para poder comprar vivienda en 2026
Cada comunidad autónoma ha desarrollado sus propios programas, y las diferencias entre territorios son notables. En la Comunidad de Madrid, el Plan Mi Primera Vivienda permite acceder a hipotecas de hasta el 100% del valor de tasación o compraventa para menores de 40 años, con un precio máximo de vivienda de 390.000 euros.
El precio del alquiler sube en España un 7,8% anual
El caso de Barcelona introduce un elemento de debate. La capital catalana registra una caída del 1,2% en tasa interanual y la provincia un descenso del 1,5%. Con estos datos se confirman las declaraciones de la administración catalana sobre la contención de rentas tras la aplicación de la regulación en zonas tensionadas.
La elevada rentabilidad obtenida incrementa los cambios de uso
El valor de adquisición de un local suele situarse entre un 20% y un 30% por debajo del de una vivienda equivalente en la misma zona, lo que abre una ventana de entrada más accesible. A ello se suma que, tras el cambio de uso y la reforma, las rentabilidades brutas por alquiler pueden situarse entre el 8% y el 13% anual, porcentajes difíciles de alcanzar en la vivienda tradicional.
Más impuesto sobre los establecimientos turísticos en Cataluña
Uno de los elementos centrales del acuerdo es el carácter finalista de la recaudación. La reforma elevará la recaudación hasta los 200 millones y destinará el 25% de los ingresos a políticas de vivienda de la Generalitat, mientras que el 75% restante se integrará en el Fondo para el Fomento del Turismo. Este fondo no solo financiará acciones de promoción, sino también programas vinculados a la desestacionalización y gestión sostenible de los flujos turísticos.
La división horizontal de viviendas toma velocidad
Tiene su propia normativa, implica gestiones ante notario, Registro de la Propiedad y Catastro, requiere en muchos casos la intervención de un técnico y puede generar fricciones en la comunidad de vecinos. Por eso, antes de embarcarse en este proceso, conviene entender bien en qué consiste, qué pasos hay que dar y cuánto puede costar. Contar con el asesoramiento de profesionales especializados no es un lujo, sino una necesidad que puede ahorrar tiempo, dinero y disgustos.
Los costes de la construcción en 2025 se incrementan un 5,46%
Las perspectivas para 2026 no apuntan a una moderación clara. Según el propio sector, es probable que los precios de las materias primas sigan registrando incrementos en un contexto aún inestable. Además, el aumento de proyectos en marcha tensionará todavía más la disponibilidad de personal en determinadas especialidades.
El IRAI experimenta un incremento del 2,1% el cuarto trimestre
El índice general alcanzó nuevos máximos tras encadenar cinco trimestres consecutivos en zona récord, evidenciando que la actividad inmobiliaria mantiene una inercia positiva. En términos trimestrales, el avance del 2,1% se explica por el buen comportamiento tanto del componente de propiedad como del mercantil, que recoge la actividad empresarial vinculada al ciclo inmobiliario.
El euríbor de febrero abaratará las hipotecas de revisión anual
Las previsiones apuntan a un año relativamente tranquilo. El Panel de Funcas anticipa que el euríbor podría moverse en torno al 2,15% en los próximos trimestres, mientras que los futuros del mercado lo sitúan ligeramente por encima del 2% durante todo el ejercicio. Algunas entidades financieras, como Bankinter, manejan una horquilla algo superior, entre el 2,25% y el 2,30%, pero en ningún caso prevén oscilaciones bruscas.
Los notarios confirman las compraventas de viviendas en 2025
Se confirma la preferencia por viviendas de mayor tamaño y con espacios exteriores. De hecho, la superficie media de las viviendas transmitidas en 2025 se situó en 112,7 metros cuadrados, ligeramente superior a la del año anterior. En el caso de los pisos, la media fue de 93,8 metros cuadrados, mientras que las unifamiliares alcanzaron los 172,2 metros cuadrados.
Desactivada la moratoria antidesahucios en el Congreso
Uno de los argumentos centrales del rechazo ha sido el de Junts, que sostuvo que la redacción del decreto generaba inseguridad jurídica y, en su opinión, avalaba las okupaciones. Desde esta formación se defendió que la protección a inquilinos vulnerables no podía traducirse en una desprotección sistemática de los pequeños propietarios ni en un mensaje ambiguo frente a situaciones de ocupación ilegal.
Llega un mercado más exigente: bienvenido al inmobiliario de 2026 🏠
2026 no será 2025. Las compraventas no alcanzarán las 714.000 operaciones del año pasado. Las hipotecas tampoco batirán récords. Los precios seguirán subiendo, pero a un ritmo más contenido y con más variabilidad geográfica. Las negociaciones de precio, que en el mercado caliente de los últimos años casi habían desaparecido, volverán a ser parte normal del proceso de compraventa. Los plazos se alargarán. Los compradores pedirán más información, más tiempo y más ajustes.
¿Cuánto vale mi casa en Villajoyosa?
Determinar el valor real de tu casa en Villajoyosa es una cuestión clave si estás pensando en vender, alquilar o simplemente quieres conocer cuál es su precio en el mercado inmobiliario actual. En un municipio con una demanda muy activa, impulsada por su carácter costero, su atractivo turístico y su consolidación como destino residencial tanto nacional como internacional, contar con una valoración ajustada puede marcar la diferencia entre cerrar una operación con rapidez o ver cómo la vivienda pierde visibilidad [...]
Los 100 últimos pisos y casas publicados en Aquimicasa
La rapidez en la toma de decisiones es fundamental en el sector inmobiliario actual. Muchas veces, la diferencia entre encontrar la vivienda ideal o perderla frente a otro comprador o inquilino radica en la rapidez con la que accedes a la información.
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SELECCIÓN DE PISOS Y CASAS EN VENTA
Opiniones de la inmobiliaria Sundream Properties en Orihuela Costa
El atractivo de la Costa Blanca para compradores europeos exige un equipo capaz de comunicarse en distintos idiomas, comprender las expectativas culturales y dar soluciones adaptadas. Sundream Properties ha sabido crear esa red de agentes multilingües que acompañan al cliente desde el primer contacto.
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Concasa, the best real estate agency on the Costa del Sol
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Obra nueva en venta en Orihuela Costa
En la zona de Orihuela Costa, con una continua sucesión de urbanizaciones en sus 16 kms a orillas del Mediterráneo se concentran más de 24.000 habitantes empadronados -podrían ser el doble en total- con una alta presencia de extranjeros, sobre todo europeos que aprovechan las bondades de su particular clima, aunque cuando llega el verano la población se multiplica. Encontrar pisos y chalets en venta para la playa en Orihuela Costa no es difícil, pero con la ayuda de un profesional dispondremos de las mejores oportunidades.
Pisos y casas en venta para vivir en Lleida
La economía de la ciudad ha cambiado mucho en el último siglo, pasando de ser mayoritariamente agrícola a ocupar más del 70% de la población en el sector servicios, seguida de industria, construcción y finalmente la agricultura con poco más del 4%.
Pisos y casas en venta para vivir en el Campo de la Verdad
El Campo de la Verdad se sitúa al Sur de la ciudad de Córdoba, próxima al curso actual del río Guadalquivir, en la margen izquierda, delimitado por el cauce del río Guadalquivir y la calle Fernández de Córdoba. La oferta de pisos y casas en venta para vivir en el Campo de la Verdad se está reduciendo conforme se va avanzando en la mejora de las infraestructuras.
Villartí es la mejor agencia inmobiliaria en Valladolid
Por estas actividades de Personal Shopper y Home Staging, a las que también hay que añadir una preocupación por las nuevas tecnologías y la promoción de sus propiedades on line, Villartí es la mejor agencia inmobiliaria en Valladolid.
Pisos y casas en venta para vivir en Valladolid
Si a la gastronomía le sumamos el arte, la arquitectura, la Semana Santa y otras manifestaciones más lúdicas como la concentración de Pingüinos, que todos los meses de enero reúne a más de 40.000 motoristas llegados de todos los rincones nacionales, entendemos porque Valladolid es un buen lugar para vivir. Lo demuestra la creciente demanda de pisos y casas en venta para vivir en Valladolid.
Casas para vivir en Cabo de Palos
Si pasar unas vacaciones en Cabo de Palos es algo inolvidable, vivir en esta península soñada por los antiguos y reservada para sus dioses es estar cerca del cielo. Del azul del cielo y del azul del Mar Mediterráneo que lo envuelve todo.
Pisos y casas en venta para la playa en San Pedro del Pinatar
El maravilloso clima de esta zona del Levante, con inviernos suaves y veranos algo calurosos y una temperatura media anual de algo más de 17 grados, con una 2.500 horas de sol, hacen de San Pedro del Pinatar un lugar ideal para los veranos y los inviernos. Las actividades al aire libre, la náutica y el medio ambiente han conseguido que cada vez más personas busquen pisos y casas para la playa en San Pedro del Pinatar.
Pisos y casas en venta para vivir en la zona centro de Valencia
Pisos y casas en venta para vivir en la zona centro de Valencia. La zona de la almendra central en Valencia está conociendo un fuerte incremento de precios de los inmuebles, tanto en venta como en alquiler.
Mejor oferta de casas en venta en La Manga del Mar Menor
Poco podían imaginar los primitivos habitantes de aquel poblado del bronce tardío, que vivían de la pesca y el marisqueo, que treinta siglos después, donde se asentaban sus cabañas, se alzarían torres de cemento, con vecinos de muchos países europeos, que convertirían a La Manga del Mar Menor en un centro turístico de primer orden y en el más representativo de toda la denominada Costa Cálida. Un lugar donde buscar casas en venta para vivir en La Manga del Mar Menor y disfrutar del verano y de la vida.
Pisos y casas en venta para vivir en Sant Andreu de Llavaneres
La oferta de Pisos y casas en venta para vivir en Sant Andreu de Llavaneres es muy completa y GP Casa puede ayudarle a conseguir la mejor oportunidad.
Pisos y casas en venta para la playa en San Javier
las playas son el principal atractivo para el turismo en San Javier. Ubicadas en Santiago de la Ribera y La Manga, son numerosas y para todos los gustos. Interiores, hacia las aguas tranquilas y cálidas del mar Menor, o más abiertas en el Mediterráneo. En toda la zona, inmobiliarias como "Costa Sureste" disponen de pisos y casas en venta para la playa en San Javier
Pisos en venta para vivir en Salamanca Retiro
El Parque del Retiro, además de ser el gran pulmón de Madrid, se ha consolidado en los últimos años como un valor refugio para todas las viviendas de sus cercanías. No bajó tanto con la crisis inmobiliaria y ha vuelto a consolidar su precio con rapidez. Comprar un piso en venta para vivir en Salamanca Retiro es un valor seguro.
Pisos y casas en venta en Segur de Calafell
Calafell es uno de los municipios turísticos más importantes de Tarragona, con numerosos edificios de apartamentos y diferentes urbanizaciones en las que resulta fácil encontrar pisos y casas en venta en Segur de Calafell. Además de la playa del verano, cuenta con una importante infraestructura de ocio y gastronomía durante todo el año.
Apartamentos y pisos en venta en Cala Villajoyosa
Además de su historia y su gastronomía, Villajoyosa cuenta con una cuidadas playas y calas, de aguas tranquilas y cristalinas, que son uno de sus principales atractivos veraniegos, todas ellas muy cerca de la ciudad . Ya sean de grava o arena, el sol y la temperatura las convierten en un paraíso para todos, ya busquen solo tranquilidad y sol, como cualquier actividad deportiva. La oferta inmobiliaria es amplia y podemos encontrar con facilidad Apartamentos y pisos en venta en Cala Villajoyosa.
Pisos en venta para vivir en Iruña-Pamplona
Hoy en día la vieja ciudad pirenaica tiene casi 200.000 habitantes, que se distribuyen entre los nuevos y los antiguos barrios. En Azpilagaña, Ermitagaña-Mendebaldea, La Milagrosa / Arrosadia, Buztintxuri-Euntzetxiki, Iturrama, Chantrea, Rochapea, San Jorge, San Juan, Ensanche I, Ensanche II, Ezcaba, Lezcairu Mendillorri y Casco Antiguo. En todos estos barrios la oferta de pisos en venta para vivir en Iruña- Pamplona es abundante, al igual que las agencias inmobiliarias y los profesionales, como Navarraviviendas, que pueden ayudarnos en la búsqueda de nuestra casa.
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