Newsletter 584″El peligroso Plan de Vivienda que propone Bruselas»

El resultado final es tan simple como indignante: viviendas que fueron públicas se venden a precio de mercado. El patrimonio que se construyó con dinero de todos para garantizar el acceso a un techo ya no está al alcance ni de quienes viven dentro. Los inquilinos han pedido que alguna administración ejerza el derecho de adquisición preferente para devolver esos pisos al parque público. Ministerio, Comunidad y ayuntamientos han respondido con un silencio atronador.

El Ayuntamiento emite una media de 449 órdenes de cese al año contra apartamentos turísticos sin papeles, y no son órdenes de trámite: van acompañadas del corte de luz y agua. A eso se suman multas tramitadas por valor de 1,6 millones de euros. Con el negocio ilegal, tolerancia cero; con el legal, cada vez menos plazas.

Una cosa es excluir la prórroga cuando llega el vencimiento, mediante el preaviso que permite el artículo 10 para la prórroga tácita, y otra muy distinta es pactar por adelantado su eliminación. Esa renuncia ab initio choca con una norma de derecho necesario y no puede ser válida.

El FSV es un instrumento de naturaleza privada, con mayoría de capital privado y participación pública minoritaria, diseñado para que su deuda no consolide como deuda pública según la normativa europea SEC2010 y no quede limitado por la regla de gasto. Así suma recursos sin sustituir la promoción pública directa, un matiz importante. El suelo público se cederá en derecho de superficie durante 75 años, tras los cuales revierte a la Administración

Mientras la Xunta construye, el Concello mira lo que ya está construido y no se usa. La Xerencia de Urbanismo calcula que en el municipio hay al menos 13.000 viviendas vacías, una cifra que obtiene del consumo de agua, y el martes recibirá luz verde el programa para movilizarlas. La aritmética sonroja: hay más pisos cerrados que demandantes esperando. Vigo tiene, en teoría, el problema resuelto y guardado bajo llave. Lo difícil, como siempre, es convencer a sus dueños de que abran la puerta.

Hay que controlar siempre los contratos bancarios. Los bancos ni son nuestros amigos ni dejan nunca pasar la posibilidad de lucrarse, y además cada entidad opera a su manera, incluido el responsable de sentarse frente a nosotros a la hora de firmar. Por eso sería bueno que los notarios advirtieran expresamente, en las hipotecas inversas, a dónde puede llevar la capitalización de intereses. Un aviso claro antes de firmar cuesta poco y evita muchos pleitos.

Con el precio de la vivienda por las nubes, la inflación mordiendo el presupuesto familiar y la subida de tipos de interés encareciendo las cuotas, cuesta imaginar que esta curva se doble sola. Y ese encarecimiento aún no se ha trasladado por completo al bolsillo de los hogares más endeudados: lo que vemos es el primer aviso, no el golpe entero. Los próximos trimestres dirán si estamos ante un repunte puntual o el inicio de una tendencia más larga, pero con este cóctel uno se inclina por lo segundo.

Todo el sector del crowdfunding y el crowdlending inmobiliario funciona con la misma lógica, incluidas otras plataformas autorizadas como Urbanitae o Civislend, sin que ello signifique que vayan a fallar. Todas prometen rentabilidades atractivas, todas advierten en letra pequeña de que se puede perder lo invertido y todas dependen de que los promotores paguen